Zevenbergen, 9 juli 2024

Bruisend centrum Fijnaart waar ontmoeting centraal staat

Samen met onder andere inwoners, ondernemers en verenigingen werken we vanuit de gemeente aan de totstandkoming van een levendig en aantrekkelijk centrumgebied voor Fijnaart.  Een bruisend, levendig en bereikbaar dorpshart waar we samen komen, elkaar ontmoeten en plezier hebben bij de diverse evenementen waar we in Fijnaart met elkaar zo behoefte aan hebben. Een levendig centrum waar ruimte is voor het verenigingsleven, evenementen, horeca met terrassen, winkels, wonen en maatschappelijke voorzieningen. Deze revitalisering maakt onderdeel uit van het programma vitale centra. Het college vraagt de gemeenteraad in de raadsvergadering van 12 september om groen licht om diverse ontwikkelingen in het centrum van Fijnaart mogelijk te maken.

Gebiedsvisie met dijkplein

In lijn met de vastgestelde centrumvisie is op de locatie van het kassencomplex (benedendijks) en de woningen aan de Molenstraat (bovendijks) een gebiedsvisie opgesteld. In de visie wordt het dijkplein ontwikkeld met directe toegang tot de supermarkt, wordt de supermarkt onder dijkniveau gerealiseerd met een tweede entree en wordt een parkeervoorziening aan de achterzijde van de supermarkt gesitueerd. Daarnaast worden er bovendijks ook een 15-tal woningen gerealiseerd. Door de Molenstraat autoluw te maken ontstaat een compacte ruimte met verblijfskwaliteit.

Het ontwikkelen van een supermarktlocatie in het centrum van Fijnaart is van groot belang met het oog op de vergroting van de spin-off voor overige (maatschappelijke) functies, zoals detailhandel en horeca. Het beëindigen van de exploitatie van de huidige locatie van de Jumbo supermarkt, gevestigd aan de Kadedijk 120a in Fijnaart is daaraan gekoppeld. In vervolg op de eerder gesloten intentieovereenkomst met Green Real Estate, Jumbo Supermarkten en Rialto Vastgoedontwikkeling, is de ruimtelijke, maatschappelijke en financiële haalbaarheid van de ontwikkeling nader onderzocht.

Akkoord op hoofdlijnen
De afgelopen periode is door samenwerkende partijen en klankbordgroep (onder andere vertegenwoordigers van inwoners en ondernemers) een ontwikkelvisie voor de nieuwe locatie aan de Molenstraat 5 en omgeving opgesteld. Zowel de ruimtelijke, maatschappelijke en financiële haalbaarheid van deze visie zijn onderzocht. Daarbij hebben gedurende het ontwikkelproces ruimtelijke en financiële optimalisaties op het plan plaatsgevonden, waaronder het “laten zakken” van de supermarkt, om het plan haalbaar te maken. De partijen hebben dit vastgesteld in het akkoord op hoofdlijnen.
Met dit akkoord op hoofdlijnen voor de supermarktontwikkeling stellen we de raad voor de eerste belangrijke dominosteen in het centrum van Fijnaart om te duwen ”, licht wethouder Danny Dingemans toe.

Uitvoeringsprogramma
Er is parallel een uitvoeringsprogramma met concrete projecten waaronder de herinrichting van het evenemententerrein opgesteld en vastgesteld dat wordt gedragen door de inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden in het centrum van Fijnaart. Het uitvoeringsprogramma geeft inzicht in de overige ontwikkelingen die nodig zijn die nodig zijn voor Fijnaart. Zo kan in vervolg op dit akkoord op hoofdlijnen in 2025 ook het interactief ontwerpproces worden opgestart voor de herinrichting van de openbare ruimte in het centrum.

Rialto Rosmalen B.V., een dochteronderneming van Rialto Vastgoedontwikkeling B.V. heeft winkelcentrum De Groote Wielen in Rosmalen verkocht aan Bouwinvest Retail Fund.

Het wijkwinkelcentrum is het nieuwe centrum gelegen in de gelijknamige wijk en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 8.000 m2, waarvan 4.500 m2 is bestemd voor supermarkten Albert Heijn en Plus. Het winkelcentrum is verdeeld over drie bouwblokken en boven de commerciële ruimten zijn ook in totaal nog 100 woningen gelegen. 

Het winkelcentrum huisvest daarnaast diverse andere functies zoals kapper, bloemenwinkel, horeca, fietsenwinkel en zorgfuncties zoals een apotheek, een huisarts-, tandarts,  fysiopraktijk en een dierenkliniek.

Duurzaamheid
Er worden ca. 150 PV-panelen geplaatst voor de commerciële ruimten. Bovendien zijn de daken van de drie bouwblokken groen en komt er een eco-toren op één van de bouwblokken te staan. Deze toren is 26 meter hoog, gemaakt van een houten constructie, en biedt plaats aan diverse flora en fauna. Dit draagt bij aan het duurzame karakter van het wijkcentrum.

De verwachting is dat in het voorjaar van 2024 het gehele winkelcentrum geopend is.

november 2023, Rosmalen

De winkels van het tweede bouwblok zijn in oktober opgeleverd aan de nieuwe huurders, zij zijn nu hard bezig om de ruimten af te bouwen. Naar verwachting zullen zij tegen het einde van 2023 begin 2024 geopend zijn. In dit blok vestigt zich het gezondheidscentrum, met huisartsen, een apotheek, fysiopraktijk Scholten en Tandartspraktijk Kooning, ook fietsenwinkel NextBikeParts, Etos, Gall & Gall en cafetaria ’t Vosje vestigen zich in dit deel van het winkelcentrum. De bewoners nemen ook intrek in hun nieuwe woning.

Dan rest zich nog het laatste blok, waar o.a. Bakkerij Korengoud en de PLUS supermarkt zich gaan vestigen, dit volgt het eerste kwartaal 2024, naar verwachting zal het gehele winkelcentrum voorjaar 2024 geopend zijn.

Remco van Bogget heeft het winkelcentrum prachtig vastgelegd met een drone, de contouren zijn goed zichtbaar en het winkelcentrum begint kleur en levendigheid te krijgen. Wij kunnen niet wachten tot het gehele winkelcentrum gereed is.

De bouw van een nieuw clubgebouw en tribune voor CSW en de verhuizing van de Jumbo in Wilnis is een stap dichterbij gekomen. Woensdag 27 september ondertekenden CSW, Jumbo, Stichting Houdster Vastgoed III, Rialto vastgoedontwikkeling en de gemeente een intentieovereenkomst om de nieuwbouw en de verhuizing te realiseren. Jumbo verhuist van de Molmlaan naar een nieuw te bouwen supermarkt op het parkeerterrein van CSW. Op de grond aan de Molmlaan die vrijkomt komen in de toekomst woningen.

Met de bouw van een nieuw clubonderkomen en de verhuizing van de Jumbo worden twee vliegen in één klap geslagen. Het clubgebouw van CSW is verouderd. Het stamt uit 1982 en is dringend aan vervanging toe. Daarnaast ontstaat de mogelijkheid om samen met het clubgebouw ook een nieuwe tribune te bouwen op de plek van de huidige. Vanaf het nieuwe clubgebouw en tribune hebben bezoekers straks een mooi uitzicht op het hoofdveld. Bij supermarkt Jumbo bestaat al langer de wens om de winkel en het aantal parkeerplekken uit te breiden. Wilnis is de aflopen jaren gegroeid en ook komende jaren komen er veel woningen bij. Vergroting van de winkel is onder andere nodig om die groei op te vangen.

Nieuwe en moderne supermarkt

Wethouder Anja Vijselaar (Economie) is heel tevreden met de plannen en het bereikte resultaat. “We zijn hier al jaren mee bezig en zetten nu een stap richting realisatie. Jumbo krijgt hiermee de mogelijkheid een mooie, nieuwe en moderne supermarkt te bouwen. Een supermarkt die groot genoeg is om de huidige inwoners van Wilnis te bedienen, maar ook voor de toekomstige inwoners. Daarnaast ontstaat op termijn de mogelijkheid woningen te bouwen op de grond die vrijkomt na het vertrek van Jumbo aan de Molmlaan. Die woningen zijn hard nodig. De komende tijd gaan we gebruiken om de plannen verder uit te werken. Ik hoop dat we in 2026 de eerste paal voor de supermarkt kunnen slaan.’’

Kristof Restiau, manager Real Estate & Acquisition Jumbo zegt hier het volgende over: ”We zijn verheugd dat we met onze partner Rialto in Wilnis een nieuwe, grotere, toekomstbestendige en duurzame supermarkt kunnen ontwikkelen. De winkel wordt ca. 1.700 m2 bruto vloeroppervlakte waardoor er ruimte ontstaat voor een groter vers assortiment inclusief verskeuken waar de gehele dag verse maaltijden worden bereid. We hopen onze klanten binnen een paar jaar in de nieuwe winkel te kunnen verwelkomen!”

Lang gekoesterde wens CSW

Met het tekenen van de intentieovereenkomst komt de lang gekoesterde wens van CSW voor een nieuw clubonderkomen een flinke stap dichterbij. Wethouder Van der Greft (sport): “Om de bouw van een nieuwe Jumbo met parkeerterrein mogelijk te maken, moet het oude clubgebouw verdwijnen. CSW, Rialto en Jumbo ontwikkelen met elkaar een nieuw clubgebouw met minimaal dezelfde oppervlakte als het huidige gebouw.”

Groen dat verdwijnt komt elders terug

Het oorspronkelijke plan, waarbij Jumbo naar het parkeerterrein van CSW zou verhuizen en op het dak van de supermarkt geparkeerd zou worden, bleek financieel niet haalbaar. Na maanden van overleg en gepuzzel is gekozen voor de aanleg van parkeerplekken langs veld 1. Wethouder Van der Greft: “Een deel van het openbaar groen zal daardoor verdwijnen. Dit compenseren we door nieuw groen aan te leggen op een andere plek. Als wethouder verantwoordelijk voor groen in de gemeente zal ik daar nadrukkelijk op toezien en er voor zorgen dat dit gebeurt.’’

De komende maanden worden gebruikt om de plannen concreet uit te werken en schetsontwerpen te maken. Inwoners worden bij het uitwerken van de plannen betrokken. De verwachting is dat in 2024 het Ruimtelijk Kader ter instemming voorgelegd wordt aan de gemeenteraad. Aansluitend wordt de omgevingsvergunning aangevraagd.